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AYMAVILLES – Frazione Caouz.

6 dicembre 2025
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VILLA IN VENDITA A AYMAVILLES

Villa Indipendente con vista panoramica in Valle d’Aosta.

POSIZIONE STRATEGICA.
Situata a pochi minuti di auto dal vivace centro di Aymavilles, questa splendida villa indipendente offre un’eccezionale posizione strategica. Gli amanti della montagna apprezzeranno la vicinanza (circa 35 km) alla famosa Skyway Monte Bianco, mentre gli appassionati di natura potranno raggiungere il Parco Nazionale del Gran Paradiso a Cogne in soli 30 minuti. Aosta, con i suoi servizi e la sua storia, è a soli 15 minuti di distanza.

DESCRIZIONE.
La villa, disposta su tre livelli, è pensata per offrire ampi spazi e comfort:
piano seminterrato con un’ampia autorimessa, lavanderia, ripostiglio, magazzino e cantina, collegati internamente al piano superiore. Piano terra con una luminosa zona giorno divisa tra cucina abitabile separata dal soggiorno, due camere da letto, un bagno e tre balconi panoramici. Piano primo con un accogliente soggiorno dotato di angolo cottura, una camera da letto doppia, un ripostiglio/studio, un bagno e due balconi con vista.

SPAZI ESTERNI.
La proprietà è completamente recintata e accessibile da ingresso privato. Un’area esterna è adibita a giardino/area verde panoramica, mentre l’area di manovra per raggiungere l’abitazione è interamente rivestita di blocchetti in cemento.

EFFICIENZA ENERGETICA E SOSTENIBILITA’.
La villa è dotata di:
Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.
Pannelli solari per l’acqua calda.
Riscaldamento autonomo con contenitore pellet centralizzato.
Camino e stufa a pellet per un’atmosfera calda e accogliente.
Predisposta per impianto di irrigazione centralizzato.

PUNTI DI FORZA.
Posizione di fondo frazione ideale per gli amanti della tranquillità e della natura.
Ampi spazi interni ed esterni.
Viste panoramiche mozzafiato.

DA SAPERE.
La villa offre la flessibilità nell’utilizzo a due unità abitative separate, ideale per due nuclei famigliari oppure può essere ri progettata nel suo design interno per accogliere spazi differenti ad uso di un’unica famiglia numerosa. Per chi desidera uno spazio indipendente per ospiti e vuole investire sugli affitti a breve, questa abitazione offre la possibilità di gestirla e viverla in contemporanea.
La vendita è comprensiva dell’arredamento interno (maggiori dettagli verranno forniti in sede di visita).

Insomma, una soluzione versatile sotto molteplici punti di vista.

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AOSTA – Frazione Excenex.

2 agosto 2025
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Casa Semindipendente con Vista e Spazi Unici – Aosta, Frazione Excenex 

Nella frazione più tranquilla di Aosta, Frazione Excenex, proponiamo in vendita una casa semindipendente dal fascino autentico e dagli spazi generosi, ideale per famiglie numerose o per chi cerca comfort e indipendenza in un contesto naturale.

La proprietà si sviluppa su più livelli:

Piano Terra
Accesso indipendente da un ampio terrazzo soleggiato, perfetto per godersi pranzi all’aperto e momenti di relax. L’ingresso conduce a un disimpegno che collega una grande cucina abitabile (ca 17 mq), ideale per accogliere amici e parenti attorno a un grande tavolo, e un ampio e luminoso soggiorno, perfetto come zona living. Completa il piano un bagno di servizio cieco, pratico e funzionale.

Primo Piano
Salendo la scala interna si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali spaziose: una delle quali è di ca 22 mq da cui si possono ricavare due camere singole semplicemente realizzando una parete divisoria. Dal disimpegno si accede ad un bagno con doccia e balcone, ideale per il massimo comfort.

Secondo Piano – Mansarda da rifinire
Un vero gioiello della casa: una mansarda di ca 54 mq netti, con altezze variabili da 3,60 m a 1,20 m e illuminata da: una porta finestra che dà accesso ad un balcone panoramico lungo ca 10 m, due finestre e da due velux, e caratterizzata da una splendida travatura in legno a vista. Un ambiente caldo e accogliente, perfetto per realizzare con pochi lavori un bagno (impianti già predisposti), ulteriori camere, studio o zona relax!

Piano Seminterrato
Tre ambienti: un deposito di generose dimensioni e due cantine a volta di cui una anche finestrata, ideali per realizzare una spaziosa taverna rustica con zona hobby e dispensa.

  • 2 posti auto esterni fronte casa
  • Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori
  • Infissi in legno con doppi vetri e ante: calore e tradizione al servizio dell’efficienza.

Questa casa rappresenta la perfetta combinazione tra funzionalità e autenticità: spazi ampi, indipendenza, vista sulla natura e vicinanza al centro di Aosta.

Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento: grazie alla sua struttura e suddivisione degli spazi, l’immobile si presta perfettamente anche per essere adibito a B&B.

Contattaci ora per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

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