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Vuoi una casa semindipendente dove la tua vita privata e il lavoro si incontrano senza stress… Questa è la soluzione che lo rende possibile!

In posizione soleggiata, immersa nel verde, ti proponiamo un immobile unico nel suo genere, libero su tre lati (sud-est-nord) e indipendente da terra a tetto. La proprietà sorge in una posizione strategica e di forte passaggio, ideale per raggiungere rapidamente tutte le principali mete turistiche della zona.

Siamo nella caratteristica Introd, proprio di fronte al Parc Animalier (parco faunistico significativo della regione) e a pochi chilometri da mete naturalistiche e sciistiche rinomate come Valgrisenche, Valsavaranche e Les Combes, luoghi ideali anche per tranquille passeggiate nella natura. Un contesto perfetto per chi desidera vivere e svolgere la propria attività in un ambiente unico e rilassante, con servizi, escursioni, piste da sci e attrazioni turistiche a portata di mano.

🍷 Parte Commerciale

Al piano terra si sviluppa un elegante enoteca già avviata, caratterizzata da ambienti con finiture in legno che li rendono caldi ed accoglienti. Inoltre, la struttura dispone di un dehor esclusivo, sapientemente realizzato in un giardino alberato che regala un’atmosfera raffinata e riservata, ideale per degustazioni, aperitivi ed eventi.

All’interno l’attività si sviluppa su due livelli, offrendo spazi funzionali e ben organizzati. Il locale offre circa 70 coperti complessivi, con impianti completamente funzionanti. Il piano inferiore è privo di barriere architettoniche e dispone di un ingresso secondario dedicato.

Nel caso in cui tu volessi svolgere un’attività diversa, la categoria dell’immobile (C/1), consente svariate attività merceologiche diverse.

Se la tua esigenza è di trovare un immobile, con due unità abitative adiacenti ma indipendenti tra loro, ti sarà sufficente richiedere un cambio di destinazione d’uso urbanistica del locale commerciale per trasformarlo in abitazione (effettuando anche i relativi lavori interni).

APE: Classe E – EPgl 145,70

🏠 Parte Residenziale

Al piano superiore, con ingresso indipendente e disposto su due livelli, è presente un luminoso appartamento di circa 170 mq, composto da ambienti ampi e ben distribuiti.

Da diversi punti del grande alloggio, si può accedere al balcone panoramico che percorre l’intera facciata e permette di godere di una vista aperta e suggestiva sul paesaggio circostante e sul Parc Animalier.

L’appartamento più composto da un’ampia zona giorno (ora suddivisa tra cucina abitabile e soggiorno), tre comode camere da letto e doppi servizi.

Inoltre potremo godere di una porzione di giardino privato, ideale per momenti di relax o pranzi e grigliate in buona compagnia all’aria aperta .

A completare il tutto, un grande plus: tre posti auto di proprietà!

APE: Classe D – EPgl 140,58

💡 Perfetta per chi cerca:

• Una soluzione con abitazione + attività nello stesso immobile
• Chi desidera rilevare l’attività esistente (con possibilità di acquistare anche arredi e licenza)
• Chi vuole creare due unità abitative indipendenti, ideali per famiglia, ospiti o per generare reddito
• Ampia versatilità grazie alla possibilità di cambio destinazione d’uso

Un’opportunità rara: una proprietà completa, immersa nella natura ma allo stesso tempo strategica, vicina ai principali poli turistici della zona e con un valore aggiunto straordinario come i posti auto privati, i parcheggi comunali liberi nelle immediate vicinanze e il parcheggio coperto proprio di fronte alla proprietà, comodo e ideale per ospiti e/o clienti.

Non lasciartela scappare: contattaci ora per una visita!

Le descrizioni e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.